全國樓市整體降溫 一線房價連續7個月滯漲
欄目:行業新聞 發布時間:2018-03-20
中國經濟網

因城施策的調控效應正在逐漸釋放。從目前城市數據來看,熱點城市房價逐漸降溫,房價環比增加的城市多數集中在弱二線和三線城市。

  根據國家統計局的數據,與1月份相比,2月份,在70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市有16個,上漲的城市有44個,持平的城市有10個。1月份房價上漲的城市數量在減少,房價下降的城市數量在增加。

  易居研究院研究員賴勤表示,總體來看,樓市已經漸趨合理。雖然2017年出現了年底翹尾行情,但在2018年年初2個月房價漲幅出現回落,在“房住不炒”的大背景下,調控政策將保持連續性和穩定性,疊加信貸收緊的因素,預計3月份房價增幅將繼續回落,進入偏冷區間。

  從上述統計局最新公布的環比價格變動中可見,最大增幅為1.7%,最大跌幅為0.6%。而在1月份環比價格變動中,最大增幅為1.6%,最大跌幅為0.5%。顯然,2月份房價最大跌幅在擴大,這反映出全國樓市總體有所降溫,趨于合理。

  易居研究院根據國家統計局公布的《2018年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》,對一、二、三線70個大中城市住宅銷售價格數據進行算術平均,計算得知,1月份,一、二、三線城市新建商品住宅價格指數環比增幅分別為-0.4%、0.2%和0.3%,而1月份分別為-0.2%、0.4%和0.4%。

  不難看出,一線城市連續7個月滯漲,并且出現加速回落的現象,二線城市和三線城市增幅均有所回落。

  賴勤認為,一線城市受制于嚴厲的調控政策和預售審批,上漲動能枯竭,步入下跌通道。在二線城市中,部分熱點城市過熱的樓市已經降溫,樓市總體穩定。三線城市由于政策總體寬松和去庫存等利好,2017年大部分時間內房價環比增幅超過一線城市和二線城市,2018年開年也處于領漲位置,但環比增幅已經出現了回落,增幅較為合理。

  賴勤進一步稱,返鄉置業潮是三線城市在今年開年比一、二線城市火熱的原因之一,眾多在一、二線城市的工作人員或因嚴厲的調控政策所限,或受限于過高的資金壓力,而選擇在春節假期前后返鄉置業。

  同時,2月份,一、二、三線城市新建商品住宅價格指數同比增幅分別為-0.1%、5.3%和6.9%。相比1月份-0.3%、4.9%和6.5%的數值而言,一線城市連續2個月出現同比下跌,二線城市和三線城市走勢相對平穩。這說明,全國范圍內保持延續性和穩定性的樓市調控政策效果顯著,樓市有降溫態勢。

  值得注意的是,《證券日報》記者注意到,易居研究院指出,統計顯示,北京、上海、廈門和福州等城市二手房價格出現了下跌。廈門二手房環比跌幅最大,達到了0.6%。從二手房價格的同比數據來看,70城中有4個城市出現了同比下跌,也即意味著這4個城市的二手房價格跌回一年前,這4個城市分別為北京、南京、鄭州和廈門。

  賴勤認為,全國樓市整體降溫,房價漲幅出現回落,預計未來可能從“合理”區間轉入“偏冷”區間。


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